**Eignin er SELD með fyrirvara** Mjög mikill áhugi var fyrir eigninni og erum við marga á skrá sem leita að sambærilegum eignum.**Frítt sölu verðmat án skuldbindinga. Bókun í síma 896-6076.**

Hraunhamar fasteignasala og Ársæll löggiltur fasteignasali s:896-6076 kynna í einkasölu Snyrtilega 43,3 fm stúdíoíbúð á 2 hæð að Strandaseli 5 í Reykjavík með suðvestursvölum. Samkvæmt birtum fm er íbúðin 35,5 fm og sérgeymsla í kjallara er 7,8 fm samtals 4,3 fm.  Húsið lítur vel út að utan og stigangur er snyrtilegur. Í sameign er hjólageymsla og sameiginlegt þvottahús. Góð bílastæði eru við húsið og garður er sameiginlegur. Búið er að klæða báða gaflana á nr.5 og 7.

Mjög góð staðsetning í Seljahvefinu þ.s stutt er í Mjóddina, á íþróttasvæði ÍR og út á stofnbraut.

Nánari lýsing:
Anddyri er harðparketi á gólfi og skápum.
Stofa er með harðparketi og er útgengt á  góðar 12 fm suðursvalir.
Svefnrými er stúkað af og með harðparketi á gólfi og skápum.
Eldhús er í alrými og með harðparketi á gólfi. Ljós innrétting og borðkrókur.
Baðherbergi er með dúk á gólfi, wc, handlaug og sturtu.
Geymsla í kjallara er 7,6 fm.

Samkvæmt upplýsingum frá húsfélaginu hafa framkvæmdir sl. ár verið: 2022 þak yfirfarið og málað.  Holur í bílaplani lagaðar. 2021 Skipt út hurðum í íbúðir (eldvnarhurðir frá Víkurás), millihurð í sameign og í þvottahús og geymslugang. 2020 skipt um motor og kerfið hreinsað. 2019 sameign máluð, skipt um teppi í sameign.  

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali í síma 896-6076 eða sendið tölvupóst á netfangið [email protected]  

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983 og fagnar því 40 ára afmæli á árinu 2023. 
Hraunhamar, í farabroddi í 40 ár. – Hraunhamar.is