Opið hús: Mávahlíð 13, 105 Reykjavík.  Eignin verður sýnd mánudaginn 25. mars 2024 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Hraunhamar fasteignasala kynnir einstaka fjögurra herbergja risíbúð á þessum friðsæla stað í Híðahverfinu í Reykjavik.
Eignin er skráð þriggja herbergja en búið að koma fyrir þriðja svefnherberginu, þar sem áður var skráð geymsla.

Um er að ræða einstaklega kósý risíbúð miðsvæðis í hlíðunum með mikla sál.  Íbúðin hefur verið mikið endurnýjuð og er einstaklega smekklega útfærð í alla staði.
Birt stærð séreignar er 48,3 fm skv. ÞJóðskrá Íslands en íbúðin er töluvert stærri að gólffleti þar sem hún er undir súð að hluta.

 Þetta er (Kósý risíbúð par excellence).

Mikið af gömlum stíl mætir nútímanum á einstaklega smekklegan hátt. Sjón er sögu ríkari.

Nánari lýsing:
Gengið er inn í stigahús með íbúð á annarri hæð.
Búið er að loka af efsta hluta stigahússins með einstaklega fallegum gluggum sem gefa stiganum góða birtu og hurð sem hægt er að læsa.
Gengið er upp brattan teppalagðan stiga upp í íbúðina og komið er beint upp í opið samverursvæði
Tvö barnaherbergi eru bæði undir súð að hluta og eru stærri að grunnfleti og nýtast vel.
Baðherbergið er útfært á skemmtilegan hátt þar sem veggir eru blanda af múr, litlum flísum og steinvölum. 
Baðkarið er með litlum flísum framan á, upphengt klósett og hirslur eru með litlum vaski í horninu, þakgluggi veitir birtu inn. 
Tveir stórir speglar eru á gagnstæðum veggjum. 
Eldhúsið er með neðri viðarinnréttingu með góðu skúffuplássi í L, nýlegur bakaraofn, nútímalegr gufugleypir, helluborð, innbyggðri uppþvottavél og góðum stálvask.
Í eldhúsinu er fallegur gluggi og veggir/loft innréttað með fallegum steinflísum. 
Hjónaherbergið er við hliðina á eldhúsinu, rúmgott og að hluta til undir súð.  fataskápur í svefnherbrerberginu. 
Stofa og borðstofa mynda svo hjartað í íbúðinni í  og er vel tengd við eldhúsið þar sem mikil og eintök birta fær að njóta sín frá góðum gluggum og aukin lofthæð að hluta. 
Veggir og loft í stofunni eru listaverk út af fyrir sig og íbúðin einstaklega rúmgóð miðað við stærð.
Gengið er úr stofunni út á  vel útfærðar suð-vestur svalir með góðu útsýni. 
Fínt geymslurými undir súð. 

Parket er á öllum gólfum utan baðherbergis sem er með flísum. 

Íbúðin er mjög miðsvæðis í hlíðunum, stutt í samgöngur og þjónustu. Skólar og íþróttaiðkun barna er allt í göngufæri.

Húsið lítur vel út að utan og hefur verið endursteinað.
Sameiginlegt þvottahús á jarðhæðinni og þar er einnig hjólageymsla. 
Nánari upplýsingar veitir Hlynur Halldórsson löggiltur fasteignasali í s.698-2603, [email protected]