Opið hús: 29. apríl 2024 kl. 17:30 til 18:00.

Opið hús: Álftamýri 2, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 29. apríl 2024 milli kl. 17:30 og kl. 18:00. Verið velkomin!

Hraunhamar fasteignasala kynnir:  Bjarta og skemmtilega 4ja-5 herbergja endaíbúð (fjær Kringlumýrabraut) á 1 hæð auk bílskúr við Álftamýri 2 í Reykjavík. Suður svalir.  Frábær staðetning og stutt í alla þjónustu. Eignin getur verið laus fljótlega. 

Stærð eignarinnar er alls 130 fm og skiptist samkæmt Þjóðskrá Íslands 105,2 fm íbúð, 20,3 fm bílskúr og 4,5 fm geymslu  Eignin skiptist í anddyri, baðherbergi, hjónaherbergi, stórt herbergi (eru tvö herbergi á teikningu og auðvelt að breyta í fyrra horf.) björt borðstofa, (mögulega hægt að breyta í herbergi) björt stofa en stofa og borðstofa eru samliggjandi. Eldhús með þvottaherbergi inn af, gluggi. Lítil geymsla inn af forstofu/holi. Íbúðin er að mestu upphafleg að innan, en að utan nánast allt nýlega tekið í gegn að utanhúss og er verið er að ljúka framkvæmdum í vor. 

Nánari lýsing
Forstofa: Með flísum á gólfi.
Baðherbergi: með flísum í hólf og gólf, baðkar með sturtuaðstöðu,gluggi.
Eldhús: Eldri viðarinnrétting frá 1980.
Stofa: Björt með góðum gluggum.
Borðstofa: Björt með útgang út á s-svalirnar. 
Hjónaherbergi: með flísum á gólfi, skápur.
Svefnherbergi: Rúmgott með flísum á gólfi. (eru tvö herbergi á teikningu) 
Þvottahús: Innaf eldhúsi, með tengi fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla í sameign : 8,3 fm.
Góð hefðbundin sameign, m.a. sameiginlegt þvottahús.

Bílskúr er mjög snyrtilegur með hita, vatni og rafmagni, gluggi.

Samkvæmt uppl.seljanda:
Húsið og sameignin hefur verið mikið endurnýjuð undanfarin ár, skipt var um járn á þaki 2018, búið að skipta um dren og lagnir í sameign og snjóbræðslukerfi sett í allar stéttir. Teppi á sameign endurnýjuð fyrir nokkrum árum. Nú standa yfir framkvæmdir sameignar þar sem skipt verður um alla glugga og svalahurðar í öllum íbúðum hússins ásamt því að múrviðgerðir fara fram á öllum flötum hússins og húsið verður heil málað. Seljandi greiðir allan samþykktan kostnað sem hlýst af þessum viðhaldsframkvæmdum. Verklok eru áætluð vor 2024.

Búið að er samþykkja eftirfarandi framkvæmdir við bílskúra sem farið verður í á þessu ári. Nýr þakpappi hefur verið lagður á bílskúrsþök og múrviðgerðir framkvæmdar og bílskúrar heilmálaðar á
þessu ári. Kostnaður fyrir þessum framkvæmdum eru nú þegar til í bílskúrssjóð og mun enginn annar kostnaður vegna þessa falla á kaupanda. 

Nánari uppl. gefur Glódís Helgadóttir lgf. í s. 659-0510 eða [email protected] eða 
Helgi Jón Harðarson sölustj. s. 893-2233 [email protected]

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.    Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2.    Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – kr. 2.700 kr. af hverju skjali.
3.    Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4.    Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi
 
Hraunhamar er ein af elstu fasteignasölum landsins, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is