Hraunhamar fasteignasala og Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali kynna fallega og sjarmerandi 3 herbergja 86,9 fm risíbúð á Víðmel 64 á fallegum og skjólsælum stað í vesturbæ Reykjavíkur ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Garður er sameiginlegur og gróinn. Húsið er steinað að utan. Byggingarár hússins er 1944 en risíbúðin var byggð 1982. Birtir fm eru 86,9 fm og eru þeir allir innan íbúðar. Gólfflötur er stærri þ.s hann er að hluta til undir súð. 

Mjög góð staðsetning í vestubænum þar sem stutt er í fjölbreytta verslun og þjónustu m.a Melabúðina, Sundlaug vesturbæjar og Kaffi Vest. Miðbær Reykjavíkur er í þægilegu göngufæri og örstutt í Melaskóla. Einnig er stutt í verslunar og þjónustukjarna á Fiskislóð og Granda.

Nánari lýsing:
Hol með harðparketi og fatahengi um leið og komið er inn.
Stofa er rúmgóð og björt með harðparketi á gólfi. Útgengt er á stórar og sólríkar suðursvalir með fallegu útsýni.
Eldhús er með harðparketi á gólfi og ljósri innréttingu með frístandandi eldavél. Fallegt útsýni.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi og harðparketi á gólfi.
Svefnherbergi  er rúmgott með harðparketi á gólfi. Op í geymslu undir súð.
Baðherbergi er flísum á gólfi og veggjum að hluta, baðkar m.strutu, wc og falleg viðarinnrétting með handlaug.
Þvottahús á jarðhæð er sameiginlegt og er hver íbúð með sína þvottavél. 

Samkvæmt upplýsingum frá seljanda var um svalahurð , stofugluggar og svalahandrið endurnýjað haustið 2023.Framhliðar á rofum tenglum endurnýjaðar 2022. Skólplagnir í nóvember 2021 og dren í kringum húsið í september 2022.

Falleg eign á frábærum stað í Vesturbænum.

Allar nánari upplýsingar veitir Ársæll Ó. Steinmóðsson löggiltur fasteignasali á netfangið [email protected] eða s. 896-6076

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Stimpilgjald af veðskuldabréfi - 0% af höfuðstól skuldabréfs. 
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0,5 - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
5. Umsýslugjald til fasteignasölu kr.68.200.-m.vsk.

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í 41 ár. – Hraunhamar.is 

Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.